29 мая 2024
Сумма первоначального взноса по всем программам ипотеки с госучастием с момента их появления в январе 2018 года менялась несколько раз. 
В 2024 году первоначальный взнос составляет не менее 20% от стоимости новостройки. Это касается семейной ипотеки под 6%, IT – под 5%, сельской – под 3%, а также Дальневосточной и Арктической ипотеки под 2%. 
Сумму первоначального взноса правительство увеличило (до 2023 года она была 15%), чтобы снизить необдуманный спрос на кредиты и жилье: чем меньше заемщиков смогут позволить себе ипотеку, тем избирательней они будут подходить к выбору жилья и лучше рассчитывать свои финансовые возможности. 
Ипотека по госпрограммам била все рекорды. По данным «Дом.РФ», по итогам 2023 года 20 крупнейших банков России выдали около 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн руб. При этом 45% от этого количества – это ипотеки с господдержкой, а в денежном выражении на льготные программы приходилось 59% от общей суммы выданных кредитов на покупку жилья.
Однако ипотечный бум сопряжен с рисками невозврата кредитов. «Очень высокий рост розничного кредитования вызывает опасения, потому что он опережает рост доходов населения и ведет к увеличению закредитованности», – объяснял в сообщении Банк России. 
Одна ипотека с пониженной ставкой в одни руки – таково важнейшее правило ипотеки с господдержкой в 2024 году, оно применяется даже тогда, когда человек выступает в качестве заемщика, созаемщика или поручителя. 
Исключение – семейная ипотека (до 6%), которую можно взять повторно при соблюдении трех условий: родился еще один ребенок, приобретение нового жилья улучшает жилищные условия семьи, предыдущая ипотека полностью погашена. Условия распространяются на случаи, когда предыдущая ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года.
Льготная и семейная в их нынешнем виде закончатся 1 июля 2024 года. Ожидается, что семейную ипотеку продлят, но скорректируют условия.
IT-ипотека действует до конца 2024 года, 
Дальневосточная и Арктическая ипотека – до 2030 года, 
Сельская ипотека – бессрочно. 
Приводим актуальные условия по всем федеральным программам. 
Главное условие по этой программе – наличие детей. Среди других требований к заемщику: наличие гражданства РФ у родителя и ребенка, ребенок в такой семье должен родиться с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2023 г., или же в такой семье есть двое детей, которым еще не исполнилось 18 лет на дату заключения кредитного договора, или в семье есть ребенок с инвалидностью, рожденный до 31.12.2023 г. (для семей с детьми -инвалидами закреплена возможность оформления семейной ипотеки до 31.12.2027 г).
Родители усыновленных/удочеренных участвуют в программе на тех же условиях, что и кровные родители.
Кредит по этой программе можно взять на:
Среди обязательных условий предоставления кредита: 
Ее один раз может взять любой совершеннолетний гражданин России на приобретение готового жилья у застройщика или на покупку квартиры в строящемся доме. Однако первоначальный взнос по этому кредиту –  от 30%. Максимальная сумма кредита – 6 млн ₽ для всех регионов. 
Впрочем, льготную ставку можно сочетать с рыночной. То есть до 6 миллионов рублей заемщик может взять по сниженной ставке 8%, а остаток – на рыночных условиях. 
Пример
Рыночная ставка по ипотеке от банка составляет в Пензе 17%, квартира стоит 9 миллионов рублей. Житель Пензы может взять жилищный кредит на 6 миллионов рублей под 8% годовых, а недостающую сумму – под 17%.
Общая сумма ипотеки с сочетанием льготной и рыночной ставок тоже ограничена: в зависимости от региона можно оформить от 15 до  30 миллионов рублей.
Эта программа позволяет один раз приобрести жильё в любом из регионов Дальнего Востока и Арктической зоны России. Она действует до конца 2030 года.
Ипотеку по этой программе могут взять: 
Дальневосточную и Арктическую ипотеку выдают на:
В сельской местности и малых городах можно купить новостройку или вторичное жилье в ипотеку по льготной ставке – от 0,1 до 3%. Также можно взять кредит на строительство дома. Основное требование к заемщикам – наличие гражданства РФ. Условий по поводу семейного положения и возраста нет. Сельскую ипотеку не более 6 млн рублей выдают на срок до 25 лет с первоначальным взносом не менее 20%. Взять ее одному человеку можно только один раз.
Также один раз в жизни можно взять IT-ипотеку. Работникам высокотехнологических компаний, аккредитованным в Минцифры, дают кредиты на приобретение квартиры в новостройке, на новый дом или его строительство. Проверить аккредитацию компании можно на Госуслугах.
Дополнительные требования к заемщикам: 
Граждане РФ, жители ЛДНР, Запорожской и Херсонской областей и  жители Белгородской области, являющиеся собственниками жилья в этом регионе, если это жилье пострадало от обстрелов, имеют право на льготный ипотечный кредит. Причем жилье это может находиться как в одном из новых субъектов страны, так и на территории любого другого российского региона.
Условия этой программы: 
Ставка – 2%; 
Максимальный размер – 6 млн рублей; 
Первоначальный взнос – не менее 10% от общей суммы займа;
Взять ипотеку по этой программе можно до 30 апреля 2025 г.
Чтобы связаться с нашей командой, оставьте контактные данные и ваш вопрос. Мы свяжемся с вами в течение 3 рабочих дней.
Как к вам обращаться
Адрес электронной почты
Ваше обращение
Все права защищены. Пользовательское соглашение

source