С введением льготной ипотеки с 2020 года и до 2024 года инвестиции в недвижимость сильно выросли. При этом стоимость квадратного метра значительно подскочила. О плюсах и минусах данного вида вложений журналисту АБН24 рассказал эксперт в сфере недвижимости, ипотечный брокер Дмитрий Ракута.
Фото: freepik.com ©
По словам эксперта, сейчас перед отменой ряда льготных программ наблюдается ажиотаж. У банков большое количество сделок, застройщики не успевают обрабатывать все заявки. 

«Неудивительно, что инвестиции в недвижимость сильно подросли. Причем это касается не только крупных регионов», — подчеркнул Ракута.

«Неудивительно, что инвестиции в недвижимость сильно подросли. Причем это касается не только крупных регионов», — подчеркнул Ракута.
Почему недвижимость – это надежная инвестиция? 

«Инвестиции в недвижимость — это консервативный метод сбережения денежных средств и при правильной стратегии их преумножение. По факту все те предприниматели, которые зарабатывают в других сегментах, в итоге идут в недвижимость и приобретают ее для себя или для сбережений денежных средств», — заметил собеседник издания. 

«Инвестиции в недвижимость — это консервативный метод сбережения денежных средств и при правильной стратегии их преумножение. По факту все те предприниматели, которые зарабатывают в других сегментах, в итоге идут в недвижимость и приобретают ее для себя или для сбережений денежных средств», — заметил собеседник издания. 
Ракута уточнил, что недвижимость всегда будет в тренде. Это самый надежный и менее рискованный актив. Если правильно ей управлять, то может получиться достаточно хорошая доходность. При этом, в данном сегменте не так уж много подводных камней, если сравнивать с другими инструментами инвестирования. 
Второе рождение: спрос на коммерческую недвижимость
По мнению специалиста, коммерческая недвижимость после периода пандемии испытала определенный шок, так как многие компании перешли на удаленную работу. Как уточнил спикер, потребность в стационарных офисах тогда сильно упала. Сейчас наблюдается обратный эффект. Те бизнес-центры, которые были построены в начале 2000-х годов, уже не пользуются популярностью, в связи с этим инвесторы активно инвестируют в коммерческую недвижимость в новых бизнес-центрах, которые находятся на стадиях строительства. 

«Это более высокий уровень комфорта. Старый фонд сейчас переживает не лучшие времена. Для крупных инвесторов, которые готовы заниматься коммерческой недвижимостью ввиду того, что там более налогооблагаемая база, соответственно, все расчеты с арендаторами должны быть полностью прозрачными, это неплохой инструмент. При этом здесь есть свои нюансы и затраты, которые необходимо учитывать. Для того чтобы заниматься коммерческой недвижимостью обязательно должна быть открыта фирма или ИП, чтобы можно было проводить взаиморасчеты», — рассказал ипотечный брокер. 

«Это более высокий уровень комфорта. Старый фонд сейчас переживает не лучшие времена. Для крупных инвесторов, которые готовы заниматься коммерческой недвижимостью ввиду того, что там более налогооблагаемая база, соответственно, все расчеты с арендаторами должны быть полностью прозрачными, это неплохой инструмент. При этом здесь есть свои нюансы и затраты, которые необходимо учитывать. Для того чтобы заниматься коммерческой недвижимостью обязательно должна быть открыта фирма или ИП, чтобы можно было проводить взаиморасчеты», — рассказал ипотечный брокер. 
Высокий интерес к апартаментам в 2024 году

«Апартаменты будут сейчас пользоваться активным спросом из-за того, что в России сильно сократили минимальную площадь для проживания. Сейчас граждане выбирают те остатки студий, которые застройщики успели согласовать и находятся в продаже», — подчеркнул Ракута.

«Апартаменты будут сейчас пользоваться активным спросом из-за того, что в России сильно сократили минимальную площадь для проживания. Сейчас граждане выбирают те остатки студий, которые застройщики успели согласовать и находятся в продаже», — подчеркнул Ракута.
Эксперт добавил, что в 2024 году активно переделывают производственные здания в апартаменты, улучшают их, реконструируют и по факту сдают или продают, как хорошее жилье. Рынок апартаментов, по его словам, только начинает набирать обороты.

Адрес: 197136 г. Санкт-Петербург, вн.тер.г.муниципальный округ Чкаловское , Чкаловский пр-кт, д.54, литера А, пом.1-Н.
Сетевое издание и информационное агентство зарегистрированы Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) Регистрационный номер ЭЛ № ФС77-86251 от 27.10.2023 г., ИА № ФС 77 – 86272 от 02.11.2023 г.
Учредитель: ООО «Региональные медиа»
Главный редактор: Агафонова Е.И.
Контакты: +7 (999) 202-80-10, editor@abnews.ru
По вопросам рекламы: +7 (495) 128-32-69
Политика об обработке персональных данных
Условия использования
Редакция обращает внимание, что в Российской Федерации запрещены следующие террористические и экстремистские организации: Meta (Meta Platforms Inc), Национал-Большевистская партия, «Сеть», религиозная организация «Управленческий центр Свидетелей Иеговы в России» и входящие в ее структуру местные религиозные организации, «Свидетели Иеговы», «Мизантропик Дивижн», «ИГИЛ», «Аль-Каида», «Меджлис крымско-татарского народа», «Братство» Корчинского, «Артподготовка», «Талибан», «Джабхат Фатх аш-Шам» (ранее «Джабхат ан-Нусра», «Джебхат ан-Нусра»), «УНА-УНСО», «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия» (УПА). Фонд борьбы с коррупцией» (ФБК), «Альянс врачей» – некоммерческие организации, выполняющие функции иноагентов. Общественное движение «Штабы Навального» включено Росфинмониторингом в перечень организаций и физических лиц, в отношении которых имеются сведения об их причастности к экстремистской деятельности или терроризму. Instagram и Facebook запрещены на территории Российской Федерации.
На информационном ресурсе применяются рекомендательные технологии.

source